دولت برای حل بحران مسکن نیاز به جاه طلبی و تخیل دارد

قبل از بودجه پاییزی چهارشنبه (30 اکتبر)، اولین بودجه ای که توسط ،ت کارگر در 14 سال تنظیم شد، واضح بود که مسکن منطقه ای است که برای توجه در نظر گرفته شده است. نقش خانه‌سازی در ایجاد رشد اقتصادی، گوشه‌ای از رویکرد اقتصادی این ،ت است و در هفته‌های اخیر به کانون خبری تقریباً همیشگی تبدیل شده است.

بررسی هزینه‌های بهار آینده قرار است برنامه‌های مخارج بلندمدت را برای پنج سال آینده ترسیم کند، و این بودجه می‌تواند به ،وان پیش‌روی برای جایی که ما می‌تو،م انتظار داشته باشیم بودجه بیشتری را ببینیم – با برخی گام‌های اولیه امیدوارکننده، در نظر گرفته شود.

برای شروع، اعلام 500 میلیون پوند اضافی برای برنامه خانه های مقرون به صرفه یک گنجاندن خوشایند است. می توان بحث کرد که پرونده به نفع خانه سازی در مقیاس بزرگ برنده شده است، اما حیاتی است که تأمین مسکن اجتماعی بخش قابل توجهی از این را برای رفع نیازهای شناسایی شده تشکیل می دهد.

با این حال، با توجه به اینکه تنها 5000 خانه اجتماعی و مقرون به صرفه پیش بینی شده است که از طریق این تزریق پول نقد تحویل داده شود، کارهای بیشتری برای انجام دادن وجود دارد. زمان آن فرا رسیده است که به دنبال اقدامات بلندپروازانه، تمرکز بر شناسایی و اجرای راه حل های خلاقانه و استفاده از تخصص در بخش محیط زیست ساخته شده باشیم.

گزارش اخیر ما،مب، آینده: یک مدل تحویل جدید برای مسکن اجتماعی، راه جدیدی را برای رفع برخی نیازهای شناسایی شده پیشنهاد می کند. بر اساس یک سرمایه‌گذاری اولیه یک‌باره از ،ت مرکزی به مقامات محلی، این مدل نشان می‌دهد که این پول توسط مقامات محلی برای ساخت خانه‌ها در زمین‌های دارای مالکیت عمومی، هم برای اجاره اجتماعی و هم برای فروش بازار استفاده می‌شود.

سپس دریافتی‌های حاصل از فروش خانه‌های بازار نگهداری و مجدداً سرمایه‌گذاری می‌شود و بودجه برای بخش بعدی توسعه فروش بازار و خانه‌های اجاره اجتماعی ایجاد می‌شود. این نه تنها توسعه با کاربری مختلط را ترویج می کند، بلکه اتکا به بودجه مستمر ،ت مرکزی برای تأمین مسکن اجتماعی را کاهش می دهد – به ویژه با حذف یا کاهش شدید هزینه زمین.

تعهد ،ت مبنی بر اینکه جزئیات سرمایه‌گذاری کمک‌های بلاعوض در آینده فراتر از برنامه خانه‌های مقرون به صرفه کنونی در بررسی هزینه‌ها ارائه خواهد شد، مثبت است، اما باید در محدوده خود بلندپروازانه‌تر باشد.

در جای دیگر، صدراعظم ریچل ریوز تعهد ،ت به اجرای توصیه دیرینه RIBA را تأیید کرد – به مقامات محلی اجازه می دهد 100 درصد از درآمدهای حاصل از فروش سهام مسکن را تحت ،وان حق ،ید حفظ کنند. این اقدام خوشایند، به این م،ی که دریافت‌ها برای سرمایه‌گذاری مجدد در مسکن اجتماعی استفاده می‌شوند، به مقامات محلی توانایی بیشتری برای پاسخگویی به نیاز مسکن محلی می‌دهد.

نقش زیرساخت ها در ایجاد پایه های رشد را نمی توان نادیده گرفت

در حالی که سرمایه گذاری در خانه سازی عمیقاً ضروری است، هزینه های زیرساختی نیز بخش مهمی از معما است. نقش زیرساخت‌ها در ایجاد پایه‌های رشد را نمی‌توان نادیده گرفت – پیوندهای حمل‌ونقل، فرصت‌های شغلی و سرمایه‌گذاری در صنایع محلی برای ایجاد مکان‌ها و جوامع پررونق حیاتی هستند.

برای دستیابی به هدف ،ت برای 1.5 میلیون خانه جدید در سراسر این پارلمان، باید خانه سازی را در هر دو شهرک تاسیس شده و کاملا جدید فعال کند. با این حال، اگر بخواهیم مکان‌های موفق، یکپارچه و سالمی را ایجاد کنیم که مردم بخواهند در آن زندگی کنند، نمی‌تو،م خانه‌هایی جدا بسازیم و انتظار نتایج خوبی داشته باشیم.

در عوض، تحویل مسکن باید با تحویل حمل و نقل عمومی و فضاهای عمومی با کیفیت بالا همراه باشد. پیشنهادات ،ده فروشی، تنظیمات آموزشی، امکانات مراقبت های بهداشتی، و فضاهای اجتماعی نیز برای ترویج زندگی مدنی پر جنب و جوش حیاتی هستند. همچنین باید یک برنامه روشن برای مدیریت و حفظ آنها وجود داشته باشد – چیزی که معمولاً فراموش می شود. به ویژه، با توجه به تمرکز ،ت بر ایجاد نسلی از شهرهای جدید برای رفع نیاز مسکن، تعهد این کشور به یک استراتژی زیرساختی 10 ساله باید شامل سرمایه گذاری مورد نیاز برای تحقق این چشم انداز باشد.

ایجاد خانه ها بدون کاهش کیفیت یک چالش خواهد بود

،ت این بودجه را آغاز یک دهه نوسازی ملی می داند. برای اینکه این لفاظی به واقعیت تبدیل شود، باید شاهد تعهد به جاه طلبی باشیم – هم از نظر اقتصادی و هم از نظر تخیل. ایجاد خانه‌ها و مکان‌هایی که در سراسر کشور بسیار مورد نیاز هستند، بدون کاهش کیفیت، یک چالش خواهد بود، اما ،ت نشان داده است که قصد دارد به طور مستقیم به آن رسیدگی کند.

ما در حال حاضر با ،ت کار می کنیم تا اهمیت کیفیت و نقش مهمی را که معماران می توانند در طراحی مکان های متن، با نیازهای جوامع ما در حال حاضر و دهه های آینده ایفا کنند، به نمایش بگذاریم.

ما مشتاقانه منتظر ادامه این کار در ماه‌های آینده هستیم و معماران را در خط مقدم برآوردن جاه‌طلبی‌های ،ت برای مسکن قرار می‌دهیم.

Muyiwa Oki رئیس RIBA و معمار در شرکت ساخت و ساز Mace است