در روز سه شنبه (12 نوامبر)، اداره لندن بزرگ (GLA) منتشر شد مسکن در لندن در این گزارش آمده است که ۲۳۵۸ خانه مقرون به صرفه با بودجه شهرداری در سال ۲۰۲۳ تا پایان سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ راه اندازی شدند.
این 91 درصد کمتر از 25658 خانه مقرون به صرفه است که با پول GLA در سال 2022-2023 در پایتخت پیشرفت ،د.
داده‌های منتشر شده در روز سه‌شنبه نیز نشان داد که در سال 2024، در مجموع 528 خانه مقرون به صرفه با بودجه GLA ساخت و ساز در پایتخت بین ماه مارس و سپتامبر آغاز شد. از این تعداد، 364 مورد برای اجاره اجتماعی به نظر می رسد.
GLA در توضیح کاهش چشمگیر تحویل مسکن مقرون به صرفه، گفت که چالش های مالی پیش روی انجمن ها و شوراهای مسکن یکی از «چندین دلیل» در کنار افزایش وام گیری و هزینه های مادی است.
این گزارش همچنین “فشارهای رقابتی ناشی از اصلاح و نوسازی” موجودی موجود، و تغییرات در مقررات را – در اشاره ای آشکار به تاثیر مقررات ایمنی آتش نش، به روز – به ،وان عواملی در پس فروپاشی ،وان کرد.
منبع: GLA مسکن و زمین: گزارش مسکن در لندن 2024
در پاسخ به گزارش GLA، بنیانگذار بل فیلیپس، هاری فیلیپس به AJ گفت: “بخش مسکن شورایی تقریباً به طور کامل از بین رفته است، با پروژه های زنده به طور نامحدود و تعداد کمی از پروژه های جدید در حال ظهور است.”
فیلیپس ادامه داد: ارقام به دست آمده از GLA منع، کننده تجربه من در زمین است.
مانند تمام سازندگان مسکن، مقامات محلی با عدم قطعیت، پیچیدگی بیشتر و تأثیر بر هزینه‌های ناشی از مقررات جدید آتش‌سوزی، علاوه بر افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و افزایش نرخ بهره که تأثیر منفی بر استقراض آنها داشته است، دست و پنجه نرم می‌کنند. علاوه بر این، شوراها پس از همه‌گیری کووید، از محدودیت‌های بودجه‌ای شدید رنج می‌برند.
از 2,358 خانه مقرون به صرفه که با حمایت GLA در 12 ماه منتهی به پایان سه ماهه دوم 2024 شروع شد، خانه های شهرداری 939 خانه را تشکیل می دادند. GLA گفت که از بالاترین رقم 10,267 در دوره 12 ماهه قبل برای 2022-23 کاهش یافته است.
در همین گزارش، در همین گزارش آمده است که خانه‌های مقرون‌به‌صرفه که از همه منابع تامین می‌شوند، از جمله GLA و ،ت مرکزی، 15768 خانه را در سال‌های 2022-2023 تشکیل داده‌اند. این رقم 30 درصد بیشتر از سال 2021-2022 است.
استیو برد، شریک شرکت ارزیابی مسکن مقرون به صرفه Beacon Partner،p، گفت که سقوط در مسکن مقرون به صرفه نشان داد که شما نمی تو،د هزینه های ساخت و ساز مقرون به صرفه داشته باشید و “هنوز معیارهای کیفیت، طراحی و عملکرد فعلی را برآورده کرده اید”.
او استدلال کرد: «من حدس می‌زنم که شروع‌ها ممکن است امسال کمتر باشد. این یک دیدگاه محبوب نیست، اما مطمئنا زمان آن رسیده است که به اصلاح ا،امات طراحی با هدف کاهش هزینه های ساخت نگاه کنیم. [and] برای اولین بار، من شاهد تحولات در منطقه 2 در لندن هستم که در آن هزینه های ساخت و ساز و هزینه ها به تنهایی است [wit،ut land costs] بالاتر از ارزش بازار آزاد خانه تکمیل شده است.
بیرد خواستار کمک مالی بیشتر شد تا با «تقریباً 200 تا 250 هزار پوند کمک هزینه ای که برای ساخت یک خانه اجاره ای اجتماعی در لندن درخواست شده است» همگام شود.
در پایان ماه گذشته، صدراعظم راشل ریوز گفت که ،ت برنامه خانه های مقرون به صرفه را با یک تزریق 500 میلیون پوندی حمایت خواهد کرد. این طرح که به نظر می رسید پول نقد آن تمام می شود، قرار است در بودجه بهار به روز شود.
GLA می گوید که 4 میلیارد پوند از ،ت مرکزی تحت برنامه خانه های مقرون به صرفه 2021-2026 دریافت کرده است.
صادق خان، شهردار لندن، در کنفرانس سالانه مرکز لندن در این هفته گفت: “اگر زم، برای سرمایه گذاری عمومی بیشتر در مسکن وجود داشت، اکنون این زمان است.” و اگر جایی وجود داشته باشد که نشان دهد چگونه ،ت هنوز ظرفیت بهبود وضعیت زندگی مردم را دارد، پس آن مسکن است.
خان، که GLA او سالانه 80000 خانه جدید توسط ،ت کارگر تعیین کرده است اما در سال گذشته حدود 35000 خانه تحویل داده است، ادعا کرده است که “بیشترین تعداد خانه های شورایی را از دهه 1970 تحویل می دهد”، با 23000 واحد شورایی از سال 2018 آغاز شده است. او در اردیبهشت سال گذشته گفت.
منبع: Shutterstock
تالار شهر
منبع: https://www.architectsjournal.co.uk/news/london-sees-91-collapse-in-mayor-funded-affordable-،using-s،s