واکنش به تغییرات برنامه ریزی دولت

وزرا رسما آزاد ،د اصلاح چارچوب سیاست برنامه ریزی ملی (NPPF) دیروز و لازم الاجرا شد حداقل تعداد تحویل مسکن برای شوراها

،ت همچنین 100 میلیون پوند اضافی برای شوراها برای استخدام کارمندان و مشاوران در سال آینده متعهد شد و گفت که این علاوه بر افزایش هزینه های برنامه ریزی برای پوشش هزینه ها و 300 افسر برنامه ریزی اضافی است.

این به دنبال ماه ها لفاظی در مورد مسکن از زمان انتخابات تابست، است و چند روز پس از آن صورت می گیرد که نخست وزیر ، استارمر از یک سخنر، مهم برای ساختن 1.5 میلیون خانه و تصمیم گیری برای 150 درخواست برای پروژه های زیربنایی این پارلمان استفاده کرد.

"امیدبخش"

مویوا اوکی، رئیس RIBA گفت که اصلاحات برنامه ریزی "مسیری امیدوارکننده به جلو" را ارائه می دهد.

وی افزود: تأکید بیشتر بر کیفیت طراحی و پایداری نشان دهنده درک روشنی از آنچه طراحی خوب است، راه را برای ایجاد مکان هایی که مردم واقعاً می خواهند در آن زندگی کنند هموار می کند.

"حرکات مهم برای بازنگری استفاده از کمربند سبز و تعریف م،ای زمین کمربند خا،تری، در حالی که اولویت توسعه میدان قهوه ای است، همچنین نشان دهنده تمایل به مق، با برخی از مهمترین موانع توسعه در مقیاس بزرگ است."

اما اوکی هشدار داد: "برای اطمینان از موفقیت، دو مداخله مهم مورد نیاز است: مشارکت بیشتر معماران و منابع بیشتر برای مقامات برنامه ریزی محلی."

مهمتر از همه، این نمی تواند صرفاً یک تمرین اعداد محور شود. در شهرها، روستاها و روستاهای ما، مردم شایسته خانه هایی با کیفیت بالا و طراحی خوب هستند که نیازهای آن ها را برآورده کند و در آزمون زمان مقاومت کند.

"مثبت"

پل ریکارد، مدیر عامل توسعه دهنده Pocket Living، گفت که NPPF تازه سازی شده «مطمئناً شروعی مثبت» بود.

وی افزود: در حالی که ما هنوز معتقدیم که زمینه برای ادامه بیشتر در قفل ، سایت های کوچک قهوه ای از طریق معرفی یک رژیم مجوز اصولی برای برنامه ریزی برنامه های کاربردی منطبق با سیاست مسکن ارزان قیمت وجود دارد، اقدامات پیرامون تسریع در برنامه ریزی و افزایش مسکن اه، تفاوت قابل توجهی در سطح ملی ایجاد خواهند کرد.

اما ریکارد هشدار داد: اصلاحات برنامه ریزی به خودی خود تضمینی برای ساخت این خانه های جدید نیست. به همین دلیل است که ،ت اکنون باید محیطی جذاب برای خانه سازان کوچک و متوسط \u200b\u200bایجاد کند تا بتوانند به بهترین کار خود بازگردند، که نقش خود را در تامین سریع عرضه مسکن جدید محلی ایفا می کند.

"خوش بینی"

دیو تریمینگهام، رئیس اجرایی مشاوران برنامه ریزی تورلی، گفت که برای تحقق وعده های م،فست حزب کارگر «اصلاح برنامه ریزی جسورانه» لازم است.

وی افزود: امروز تحت بازنگری NPPF تحویل داده شده است. قصد ،ت برای افزایش عرضه مسکن و تسریع رشد اقتصادی مشخص است.

رویکرد جدید به نیازهای مسکن، که از پیش بینی های جمعیتی مبتنی بر روند فاصله می گیرد و از موجودی مسکن موجود به ،وان خط پایه استفاده می کند، به ویژه دگرگون کننده است و نشان دهنده افزایش قابل توجه در اه، مسکن برای ا،ر مقامات محلی است. تأییدیه ای وجود دارد که این اه، مسکن اجباری هستند و در صورت ،وم، کمربند سبز بازنگری خواهد شد.

در جاهای دیگر، تشویق مقامات برنامه ریزی محلی برای حمایت از پیشنهادات برای همه اشکال توسعه انرژی تجدیدپذیر و کم کربن، اصلاحیه کلیدی در چارچوب برنامه ریزی است که تأثیر قابل توجهی بر جاه طلبی های خالص بریت،ا خواهد داشت.

"اصلاحات امروز خوش بینی را برای بخش توسعه به ارمغان می آورد زیرا به نظر می رسد از برنامه های رشد به حق جاه طلبانه ،ت حمایت کند."

"مق،"

رابرت ووفیندن، رئیس تیم مس، در شرکت حقوقی براون جاکوبسون، گفت که تلاش های ،ت برای از بین بردن اصطکاک از خانه سازی «مطمئناً برای توسعه دهندگان یک موهبت است».

وی افزود: ابهام در مورد زمینی که به ،وان زمین کمربند سبز یا خا،تری در نظر گرفته می شود، محل اختلاف بین توسعه دهندگان، جوامع و مقامات محلی خواهد بود، اما پس از آزمایش استرس، ما شروع به شفاف سازی برای توسعه دهندگان خواهیم کرد. .

آنچه به ،وان زمین کمربند سبز یا خا،تری در نظر گرفته می شود، محل اختلاف خواهد بود

با این حال، برای دستیابی به پتانسیل کامل خانه سازی بریت،ا، احتمالاً اقدامات بیشتری برای افزایش تعداد افسران برنامه ریزی در مقامات محلی مورد نیاز است. راهنمای جدید منابع فشرده خواهد بود و در حالی که تقاضای برنامه ریزان شهری قطعاً از نقطه نظر توسعه مثبت است، بیش از 300 برنامه ریز جدید برای جلوگیری از عقب ماندگی مورد نیاز است.

\'چالش\'

ویکتوریا دوکروز، رئیس برنامه ریزی در شرکت حقوقی Forsters، موافقت کرد که ممکن است «ابهام مداوم» در مورد طبقه بندی زمین به ،وان کمربند خا،تری وجود داشته باشد.

وی گفت: علیرغم اجماع قاطع صنعت مبنی بر اینکه مشخص بودن بیشتر در مورد اینکه چه زمینی باید از کمربند سبز حذف شود و برای توسعه در دسترس باشد، مورد نیاز است، ،ت امروز نتوانسته است این موضوع را فراهم کند، اگرچه اشاره کرده است که موارد بیشتری وجود خواهد داشت. راهنمایی در سال جدید

بدون وضوح بیشتر، تعریف کمربند خا،تری در دادگاه تجدید نظر و دادگاه اجرا خواهد شد، برنامه ریزی ها را به تأخیر می اندازد و اساساً تأمین خانه های جدید را به تأخیر می اندازد.»

دو کروز افزود: مقررات انتقالی در NPPF همچنین هدف بلندپروازانه 1.5 میلیون خانه ای ،ت را به چالش تبدیل می کند. اگر مقامات محلی بتوانند در راستای برنامه های محلی فعلی، از جمله برنامه هایی که نزدیک به نهایی هستند، به توسعه خود ادامه دهند، تغییر پله ای در تعداد مسکن سال ها طول خواهد کشید.

«البته NPPF تنها اهرمی است که ،ت برای افزایش تعداد مسکن می کشد. اما به سختی می توان دید که چگونه این تجدید نظرها تعداد زیادی از خانه هایی را که کارگر به آنها متعهد شده است را ارائه می دهد.

"تعمیرات اساسی"

استارمر گفت: برای مدت طول،، افراد شاغل به سختی پیوند می زنند، اما از امنیت داشتن خانه خود محروم می شوند.

ما مدیون آن خانواده های کارگری هستیم که اقدامات فوری انجام دهند و این کاری است که این ،ت انجام می دهد. طرح ما برای تغییر ابتدا سازندگان را قرار خواهد داد، نه مسدودکننده ها، سیستم برنامه ریزی ش،ته را اصلاح کرده و سقف هایی را بالای سر خانواده های کارگری قرار می دهد و رشدی را پیش می برد که پول بیشتری در جیب مردم خواهد گذاشت.

،ت گفت که مقامات محلی سه ماه فرصت دارند تا طرح های محلی را که در حال حاضر در حال توسعه بودند، پیش ببرند، مشروط به شرایطی که آنهایی را که به طور قابل توجهی به اه، جدید شلیک می کنند، دستگیر کنند.

در مواردی که برنامه های مبتنی بر اه، قدیمی هنوز از ژوئیه 2026 اجرا می شوند، شوراها باید برای یک سال دیگر خانه ها را در خط لوله خود فراهم کنند.

اگر این کار را نکنند، فرض تقویت شده به نفع توسعه پایدار اعمال خواهد شد.